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    2019年上半年廈門房地產市場回顧與展望

    第一太平戴維斯廈門房地產市場回顧與展望媒體發布會

    甲級寫字樓

    • 2019年上半年共有六處新增供應入市,主要位于兩岸金融中心,為市場帶來約33萬平方米的新增面積。至此,全市甲級寫字樓存量被推高至438萬平方米。
    • 全市平均空置率同比上升3.8個百分點至25.3%。值得關注的是,火車站-蓮坂和兩岸金融中心由于皆錄得新增供應,致使兩子市場的空置率同比分別上升58.9個百分點和5.8個百分點,至59.4%和32.5%。
    • 平均甲級寫字樓租金同比下降1.9%,至人民幣每平方米每月86.7元。

    展望

    • 2019年下半年,預計將有29.7萬平方米新增供應入市。其中,最主要的新增供應區域是兩岸金融中心以及五緣灣板塊,新增供應面積分別約23.9萬平方米和5.8萬平方米。
    • 預計年內全市寫字樓平均空置率將有所上升。
    • 預計未來廈門寫字樓市場供過于求的情況將會持續,平均租金或將有所下跌。

    零售

    • 2019年上半年,位于五緣灣的天虹購物中心入市,為全市優質零售物業市場帶來7.1萬平方米新增供應。至此,廈門市優質零售物業總存量至約195.8萬平方米。
    • 截至2019年6月,全市優質零售物業市場空置率同比下降1.3個百分點至2.9%。其中,鷺江道和海滄商圈空置率下跌幅度較明顯,同比分別下降2.2個百分點和1.8個百分點,幾近滿租。
    • 全市優質零售物業首層平均租金同比下降0.7%,至人民幣每平方米每月454.1元。

    展望

    • 預計2019年下半年無新增零售物業入市,全市優質零售物業總存量維持在195.8萬平方米。
    • 全市空置率或將有所增長。
    • 2019年預計全市固定租金或將小幅下跌。

     

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